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主题:献给想买房的还在犹豫中的准业主们

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jackbit

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发表于2018-04-05 22:22:52 |只看该作者
楼主

大家好,这几天比较闲,哈哈!写点东西供大家参考,不喜勿喷啊。

我在标签里写了几个词:想法,犹豫,选择,涨价,高价购房,遗憾。其实这是大多数一般买房人的心里过程(购房无压力和炒房投资的除外)。

首先有购房想法,可能是手里有些钱想投资,可能是孩子上学选学区房,可能是朋友说哪里哪里好随便看看,亦或者是刚需,新婚等等,不管什么原因,是有了买房的想法。

犹豫,选择:通过一段时间的看房,比较了一些小区,从价格、位置、房价、户型、产权否,面积等等很多方面都有了认识,总是想选一个位置好,价格低,有产权或能很快办下产权,户型合理,还有学区或位置好的房子。但是发现这样的房子很难选,或者说根本就选不着。我说原因是根本不存在,因为购房者的心里衡量标准一般都是被开发商,房主抬高的,谁卖房也不傻,好房子就一定会贵,超过你的心理预期。亦或,有些购房者想着国家各种政策,房价会掉下很多。反正最终是没即时定下来。错过了很多你曾经看过的房子,后来都成了别人的。

涨价:犹豫+选择了一段时间,发现原来的房子都卖了,或者涨价了。长春还没有北上广深前两年涨价那样夸张,但是也在默默的上涨,尤其是好的学区房,尚德的学区17年10月买的100万,12月就有人出价110万了,仅仅2个月涨了10万;慧谷学区的有产权房,去年基本涨幅都在30%以上;北湖的学区,涨幅也超过30%。等   看到房价涨了,很多人后悔当初没买。相当于几个月的时间就得多付出十几万甚至几十万。

我个人的观点,慧谷慧仁尚德英才等这些新建学校的学区房,现在能买一定不犹豫,肯定会涨。不要看什么国家调控,教育资源分配等等,都没用。根本原因是中国现在受过高等教育的家长们肯为孩子下血本啊,叫扎堆效应吧,哈哈。不要想着大家都不买就掉价了,不要想多少年后房子不值钱了,都是没有的事儿,好的学区房尤其是新学校的学区房必涨。水往低处流,人往高处走。现在人都奔着好自然环境,交通环境,人文环境去的。新开发的小区,环境好,格局好,物业好,学区好。这些都在吸引着有一批同类型的人(高学历,高收入,有想法,有发展的人),同样这些人也会推高这样的小区的房价。我个人认为,若干年后有些房子的房价会掉价,还会掉的很多,掉价的房子是老、旧、破,学区不好、格局不好的小区,因为房子太多了。试想一下现在的农村多少房子没人要,基本剩下的都是老人。以后的掉价的小区,基本和现在的农村一样,配套不好,环境不好,学区不好,居民老人占很大比例。自己想想,你会选择住在这样的小区吗?想反,高档小区(各方面条件都好的小区),房价会不降反升。比较现在的美国,好地段的房子,不论房龄,价格高的离谱,住的都是中产阶级以上的人群。治安环境差的地段,房子都没人要,这样的地方到最后白送上层的人群都没人要。在美国同样一个城市,房价天差地别。我认为现在的中国,价值观的小手正在一点点的分离居住群体。最后就会出现明显的城市内区域差别。这个时间点的到来跟一个城市的规模和经济发展有直接关系,北上广深这些地方长期内还是吸引大批年轻人、有钱人的地方,政府也有钱投入,区域差别可能会出现的晚一些。二线城市三线四线五线的城市根据其经济发展速度和人口增长速度相关连,越小的地方会来的早一些,其实有些地方出现的鬼城就是这种区域差别的变形。没听说哪个二线以上城市出现鬼城的。这不就是没人导致的吗,附近农村没钱的买不起,有钱的直接跟子女去了大城市,剩下的就是高不成低不就的一些人(没有歧视的意思)。长春在我想在近10几年内,还不至于体现太明显,但是会出现一些小区房价不涨,或者政府干预拆迁或建一些购物中心,公园等吸引购房者。毕竟是省会城市,还是有吸引力的。现在长春好多房子都是周边城市的人来买的。很多延吉,四平,通化,白山,白城等城市的人来长春买房,还不在这里住的。分析了一大堆,我认为现阶段长春的房子还是随便买都能升值,要是想到10几年后,还想房子保值或升值就得买一些高档小区(学区、配套、环境、户型都好)了。

高价购房:经过想法、犹豫、选择、涨价这几个阶段,很多人最终还是买了,付出了比当初高的价格,或者选择了比当初差一些的房子,也有很多人没买成。不管你现在买的价格是多少,恭喜你上车了。长春的房价还是会涨的,因为收入在上涨,长春经济还在快速发展,人口还在增加。

遗憾:买了房的就不要遗憾了,哈哈,乐观些,你后面还有好多人往你这赶。没买房的可就真遗憾了,长点心吧,客服困难,不要遗憾终身。


画外音:都说有钱人越来越有钱,没钱人越来越没钱。有钱人投资的特质:眼光好、果断、不计后果。其实穷人眼中的有钱人自己认为自己也穷,只过不是他们敢投资,甚至敢借钱投资,当然也有失败的。没有买房的认为自己没钱,买不起,或者想用有限的钱买更好的房子,羡慕有钱人。有的时候做事就要果断些,难道你经历过那么多次的遗憾还没想明白。这是很难的一步,这步走出来了你就脱离了原来的层次,没走出来就只能呵呵了。有些事做了也就做了,没想的那么困难可怕。在投资买房方面,我认为幸福的人有两种:一种是有眼光有想法,还敢做的。第二种是没有眼光没有想法还没想做啥的。夹在中间的有想法不敢做的人,和眼光和想法都不对还瞎做的这两类人会没有幸福感。哈哈



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benz

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发表于2018-04-06 09:19:01 |只看该作者
沙发
jackbit,您好!您所发的帖子“献给想买房的还在犹豫中的准业主们”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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benz

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-04-06 09:19:46 |只看该作者
板凳
说的有一定道理,但是买不买房看个人喜好了

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30624700

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发表于2018-04-14 17:10:15 |只看该作者
4楼



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